賃貸管理の委託費用はいくら？月額手数料と追加料金の見方

賃貸管理の委託費用を比べるときは、毎月の管理料に加え、入居者募集、契約更新、退去立会い、修繕手配でいくらかかるかを確認します。「管理料は家賃の何％か」だけでは、年間の支出は決まりません。

たとえば家賃8万円の部屋なら、月額管理料が税込3％と税込5％の場合、年間の差は1万9,200円です。一方、退去後に1か月空室になれば、入ってこない家賃は8万円。料金とあわせて、募集や修繕をどこまで任せられるかを見る必要があります。

ここでは、初めて管理を委託する方や、管理会社の見積もりを比較しているオーナーに向けて、費用の読み方を整理します。

目次

1. 管理委託の費用は「毎月」と「発生時」に分ける
2. 毎月の料金で任せられる業務を確認する
3. 月額管理料3％と5％では年間いくら違う？
4. 年間費用の比較には、入退去のある年も入れる
5. 分譲マンションの管理費と賃貸管理料は別に支払う？
6. サブリースの提示額と、そのまま比べてよい？
7. 管理委託の見積もりを依頼するときに揃えるもの
8. 賃貸管理の委託費用でよくある質問
9. まとめ

1. 管理委託の費用は「毎月」と「発生時」に分ける

見積書は、毎月必ず支払う費用と、入退去や工事の際に支払う費用に分けて読みます。次の表を使い、金額が未記載のところは管理会社に書面で確認してください。

登録を受けた賃貸住宅管理業者には、管理受託契約の締結前に、報酬や具体的な業務内容などを書面で説明する義務があります。月額料金の説明と実際の契約書で、対応範囲に食い違いがないかを確認しましょう。 国土交通省「管理業者の業務」

2. 毎月の料金で任せられる業務を確認する

家賃集金、入居者からの問い合わせ受付、設備故障の連絡、滞納時の督促などは、どこまで委託するかを決めておきたい業務です。「入居者対応込み」でも、夜間・休日の受付と現地への出動で料金が分かれる場合があります。受付時間、対応開始までの目安、オーナーへの報告方法を聞いておきましょう。

一棟アパートでは、共用灯、廊下の清掃、ごみ置場などの管理もあります。区分マンションでは管理組合が共用部を管理しているため、賃貸管理会社との役割分担を確認します。戸数や建物の形が違う見積もりを、料率だけで比較すると、委託範囲の違いを見落とすことがあります。

3. 月額管理料3％と5％では年間いくら違う？

家賃8万円、共益費なし、12か月入居と仮定した比較です。料率は説明用の設定値で、相場調査やレアルリンクの料金を示したものではありません。どちらも税込の料率とします。

年間の差は1万9,200円です。ただし、Aプランで退去立会いや更新事務が別料金、Bプランでは月額に含まれるなら、入退去のある年の差は変わります。

税別の表示にも注意してください。家賃8万円に対して税別5％なら、手数料本体は4,000円。消費税率10％を前提にすると支払額は月4,400円です。料率が同じでも、税込・税別で年間の支払額が変わります。

空室のときも管理料はかかる？

契約によります。入金された家賃に料率を掛ける方式なら、空室時の月額報酬は変わります。一戸あたりの定額制や最低料金がある契約では、家賃収入がなくても支払いが発生することがあります。

「退去から次の入居まで」「家賃滞納が発生した月」「フリーレント期間」の扱いを、それぞれ確認してください。共用部清掃や点検など、入居状況にかかわらず続く業務もあります。

4. 年間費用の比較には、入退去のある年も入れる

毎年同じ費用で賃貸経営が続くとは限りません。比較する管理会社には、次の2パターンで概算を出してもらうと、料金の違いが見えやすくなります。

まずは、同じ入居者が12か月住み、設備故障や更新のない年。次に、退去が1回あり、次の入居者を募集し、修繕や更新事務が発生する年です。原状回復費は部屋の状態で変わるため、工事金額は共通の仮定を置き、管理会社の手数料を比較します。

費用の安さとあわせて、対応の記録も確認したいところです。募集開始日、問い合わせ数、内見数、申込数を報告してもらえるか。修繕は写真と見積もりを見てから承認できるか。こうした実務の違いは、空室期間や予定外の出費に関わります。

5. 分譲マンションの管理費と賃貸管理料は別に支払う？

区分マンションでは、管理組合に支払う管理費・修繕積立金と、賃貸管理会社に支払う委託料が発生します。

管理組合の管理費は、共用部の維持管理などに使われます。賃貸管理の委託料は、入居者への家賃請求、問い合わせ対応、更新手続きなど、委託した業務への報酬です。委託契約によって業務範囲は変わります。

収支表に「管理費」とだけ書いてある場合は、どちらの費用かを分けてください。修繕積立金や管理委託料の計上漏れがあると、購入前に想定した手残りと実際の入金額に差が出ます。

6. サブリースの提示額と、そのまま比べてよい？

比較前に、契約の仕組みを確認します。一般的な管理委託ではオーナーが入居者に貸し、管理会社に業務を委託します。サブリースでは事業者が借り上げて転貸するため、オーナーが受け取る賃料や費用負担の定めが異なります。

サブリースには賃料の減額や契約解除の可能性があります。借上賃料の見直し、免責期間、修繕費の負担、オーナー側から解約する条件まで並べて比較してください。 国土交通省「サブリース業の適正化のための措置」

7. 管理委託の見積もりを依頼するときに揃えるもの

物件の所在地・間取り・築年、現在の家賃と共益費、入居状況、いまの管理契約書があると、比較条件を揃えやすくなります。過去1年間の送金明細と修繕履歴もあると、現在の費用を基準に見直せます。

レアルリンクは、区分マンション1戸から、他社が分譲した物件も含めて賃貸管理の相談を受け付けています。公式FAQには、家賃査定、入居者募集、契約や更新、退去後のリフォームなどの対応範囲が掲載されています。料金と個別の委託範囲は、物件の条件を伝えて見積もりで確認してください。 レアルリンク「よくある質問」

8. 賃貸管理の委託費用でよくある質問

Q: 管理料が安い会社を選べば、手残りも増えますか？

年間管理料は減りますが、追加費用や空室期間でも手残りは変わります。同じ業務範囲、同じ入退去の条件を置いた年間総額で比較しましょう。

Q: 管理委託と入居者募集だけの依頼は何が違いますか？

入居者募集だけの依頼では、入居後の家賃管理や設備の問い合わせ対応などをオーナーが担うことがあります。委託する業務を契約書に並べ、困ったときの連絡先と対応時間を確認してください。

Q: 他社との契約中でも、費用の見積もりを取れますか？

相談時には、現在の契約書と費用明細を用意します。切り替えを決める前に、現契約の解約予告期間と違約金、引継ぎ費用を確認しておくと、初年度の支出まで比較できます。

9. まとめ

1. 費用は「毎月」と「発生時」に分けて読みます。 月額管理料の料率だけでは、年間の支出は決まりません。
2. 料率は税込か税別か、計算対象が家賃だけか共益費も含むかを確認します。 家賃8万円なら、税込3％と税込5％の年間差は1万9,200円です。
3. 空室のときの扱いは契約によって変わります。 入金された家賃に料率を掛ける方式か、定額制や最低料金があるかを確かめます。
4. 比較には入退去のある年も入れます。 同じ入居者が12か月住む年と、退去・募集・更新・修繕のある年の2パターンで概算を出してもらいます。
5. サブリースは管理委託と仕組みが違います。 借上賃料の見直し、免責期間、修繕費の負担、オーナー側から解約する条件まで並べて比べます。

この記事は2026年11月時点の情報に基づいています。法令改正などにより、記載内容が変更される場合があります。