東京の募集家賃7.4%上昇。レントロールの乖離・増額請求・更新交渉を、貸す人・借りる人・売る人がどう進めるか
東京都の募集家賃指数が、2026年7〜9月期で130.1、前年同期比＋7.4％になりました。2016年1〜3月期を100とした指数で、内閣府が2026年11月4日に公表しています（「今週の指標」No.1429）。 この数 […]
賃貸管理の委託費用はいくら？月額手数料と追加料金の見方
賃貸管理の委託費用を比べるときは、毎月の管理料に加え、入居者募集、契約更新、退去立会い、修繕手配でいくらかかるかを確認します。「管理料は家賃の何％か」だけでは、年間の支出は決まりません。 たとえば家賃8万円の部屋なら、月 […]
不動産査定の進め方｜机上査定と訪問査定の違い、複数社・複数物件の査定を比べるポイント
不動産の査定額は、会社によって数百万円単位で違うことがあります。そのとき比べるべきなのは金額の高さではなく、その金額の根拠です。不動産会社は、売却の依頼を受けて価格について意見を述べるとき、根拠を示すことが法律で義務づけ […]
東京で不動産の売却・開発・管理を相談するなら｜レアルリンクで相談・依頼できること
不動産の相談先を探すとき、知りたいのは「どこがおすすめか」より先に、自分の相談したいことにその会社が対応しているかではないでしょうか。土地を売るか活かすかから相談したい、投資用マンションの売却と管理を同じ会社に頼みたい、 […]
金利上昇後の中古マンション。買う人・売る人・貸す人、立場別の確認手順
中古マンションの購入検討者300人の調査で、住宅ローンを固定か変動かの判断が「難しい」人は80.7%、金利の情報源はネット記事が51.3%で不動産会社の担当者は14.3%でした。買おうとしている人がいま誰の話を聞いて何を […]
家賃滞納を防ぐ入居審査のコツ｜オーナーが確認する項目と、保証会社・連帯保証人の使い分け
家賃滞納への対策は、滞納が起きてからの督促より、入居を決める前の審査のほうが効きます。一度契約すると、借主は借地借家法で保護されるため、滞納があってもすぐには契約を解除できないからです。 ここでは、賃貸オーナーが入居審査 […]
少額から始める不動産投資｜1口いくらから、何にどれだけかかるか
「不動産投資は数千万円の融資を組むもの」というイメージから、検討の入口で止まっている方は少なくありません。実際には、1万円から始められる方法から、数百万円の自己資金で区分マンションを持つ方法まで、幅があります。 この記事 […]
不動産クラウドファンディングの仕組み｜運用・分配・元本の扱いを整理する
「1万円から不動産投資ができる」と紹介される不動産クラウドファンディング。ただ、集めたお金が何に使われ、分配金がどこから出て、元本がどう扱われるのかまで説明されている記事は多くありません。 この記事では、不動産クラウドフ […]
大規模修繕の談合は「発注手順」のどこで起きたか。理事会・一棟オーナー・売主それぞれの実務チェックリスト
国土交通省が「発注者たる管理組合の利益と相反する立場に立つ設計コンサルタントの存在」を文書で指摘したのは、2017年1月27日付の通知でした。安いコンサル料で仕事を取り、バックマージンを払う施工会社に受注させる手口が、そ […]
浸水や地震のあと、大家が最初の3日間にやること 写真の撮り方、罹災証明の取り方、応急修理の上限まで
2026年8月13日から14日にかけて千葉県を襲った大雨では、千葉市で1時間に115ミリ、24時間で367ミリという、観測史上1位の雨量を記録しました。災害救助法は13日のうちに千葉市など18市に適用されています。この豪 […]