「そろそろ一人暮らししたい」人へ。今、選ばれている賃貸物件の特徴とは？ 不動産会社調査から見えた“決まる部屋”の共通点
4月に入社し、気づけばもう6月。新しい環境にも少し慣れ始め、
「そろそろ実家を出て一人暮らしを始めたい」
と考え始める人も多い時期ではないだろうか。
しかし、いざ部屋探しを始めると、
「どのエリアが住みやすいの？」
「駅徒歩って何分までが現実的？」
「宅配BOXって必要？」
「築年数はどれくらい気にするべき？」
など、分からないことも多い。
特に初めての一人暮らしでは、“何を優先するべきか”が分からず、なんとなく物件検索を繰り返してしまう人も少なくない。そこで今回は、アットホームが発表した「新社会人の一人暮らしにおすすめの条件・設備ランキング」のデータをもとに、今の若年層に選ばれている物件の特徴や、失敗しない部屋探しのポイントを解説していく。
一人暮らしで重視されている条件ランキング
アットホームの調査によると、新社会人の部屋探しで重視されている条件1位は、
「スーパー・コンビニ・ドラッグストアが徒歩圏内」だった。
以前は「とにかく家賃を抑えたい」という声も多かったが、最近は“生活のしやすさ”を重視する傾向が強まっている。
特に仕事が始まると、
・帰宅時間が遅くなる
・平日にまとめ買いできない
・自炊頻度が変わる
・休日は家でゆっくりしたい
など、学生時代とは生活スタイルが大きく変わる。
そのため、「駅から近い」だけではなく、「仕事帰りに買い物しやすいか」も重要なポイントになっているのだ。
また、ランキング上位には、
・駅から近い
・治安が良い
・通勤しやすい
なども入っている。
特に都内勤務の場合、通勤時間は毎日のストレスに直結する。最初は「少しくらい遠くても大丈夫」と思っていても、実際に満員電車で毎日通勤してみると想像以上に負担が大きい。
そのため最近では、
「駅徒歩10分以内」
「乗り換え1回以内」
「通勤30〜40分圏内」
を基準に探す人も増えている。
今、決まりやすい物件の特徴とは？
では実際に、現在どんな物件が人気なのだろうか。
不動産会社の現場感覚も踏まえると、最近特に決まりやすいのは、
・駅徒歩10分以内
・宅配BOX付き
・インターネット無料
・20〜30㎡前後
・独立洗面台付き
・都心アクセスが良い
といった条件の物件だ。
宅配BOXは“あると便利”ではなくなっている
今回の調査で設備ランキング1位だったのが「宅配BOX」。
背景には、amazonや楽天をはじめとするEC利用の増加がある。仕事が始まると平日日中は家にいないことが多く、再配達のストレスを感じる人が非常に多い。以前は「高級マンションの設備」というイメージもあったが、現在では単身向け物件でも重視される設備になっている。
インターネット無料も人気
設備ランキング上位には「インターネット無料」も入っている。動画視聴、SNS、オンラインゲーム、リモートワークなど、今やネット環境は生活インフラの一部だ。
特に若年層では、
「最初からネットが使える」ことを重視するケースが増えている。
東京だけでなく神奈川・千葉も人気
また最近は、都内だけでなく、
・川崎
・横浜
・武蔵小杉
・市川
・船橋
・浦安
など、“都心アクセスの良い近郊エリア”の人気も高い。
背景にあるのは家賃上昇だ。東京都心部では家賃が上がっており、「少し離れても住みやすい場所を選びたい」という人が増えている。
特に、
「東京駅まで30分以内」
「新宿・渋谷へアクセスしやすい」
エリアは引き続き需要が高い。
初めての一人暮らしで多い失敗例
一方で、初めての一人暮らしでは失敗談も多い。実際によくあるのが、次のようなケースだ。
家賃だけで決めてしまった
「少しでも安い方がいい」
と家賃優先で選んだ結果、
・駅から遠い
・スーパーがない
・通勤が大変
・治安が不安
など、住み始めてから後悔するケースは少なくない。毎月数千円安くても、毎日のストレスが大きければ長く住み続けるのは難しい。
駅徒歩15分を甘く見た
物件情報では「徒歩15分」と書かれていても、実際に歩くとかなり遠く感じることがある。特に夏や雨の日、仕事終わりは想像以上に負担になる。また、坂道や信号の多さによって体感距離も変わる。
築年数だけで判断した
最近では、
「築浅＝正義」
と思っている人も多い。
もちろん新しい物件は人気だが、実際には、
・立地
・管理状態
・設備更新
の方が重要なケースも多い。築年数だけで候補を狭めてしまうと、良い物件を見逃してしまうこともある。
“なんとなく検索”では良い部屋は見つかりにくい
最近はSUUMOやHOME’Sなどの不動産ポータルサイトで簡単に物件検索できる時代になった。
しかしその一方で、「情報量が多すぎて逆に決められない」という人も増えている。
実際、
・条件を増やしすぎる
・相場感が分からない
・どの駅が住みやすいか分からない
・優先順位が整理できない
という状態になる人は非常に多い。
例えば、
「駅近が良い」
「家賃は抑えたい」
「独立洗面台が欲しい」
「通勤も楽にしたい」
など、希望条件は増えていく。しかし、すべてを満たす物件は少ない。だからこそ重要なのが、
“自分にとって何を優先するか”を整理することだ。
プロに条件整理してもらうメリット
初めての一人暮らしでは、自分だけで条件整理するのは意外と難しい。そんな時に役立つのが、不動産会社へ相談しながら探す方法だ。
例えば、
「通勤を優先するならこの沿線」
「この予算なら神奈川側が狙い目」
「宅配BOX付きならこのエリアが多い」
など、プロ目線で提案を受けられる。また、自分では気づかなかったエリアや物件を知れることも大きい。
特に最近は、
“検索する”よりも、
“条件を伝えて提案してもらう”
探し方を選ぶ人も増えている。
希望条件を送るだけ。レアルリンクの賃貸物件リクエストサービス
東京・神奈川・千葉エリアで賃貸仲介を行う株式会社レアルリンクでは、希望条件を送るだけで物件提案を受けられる「賃貸物件リクエストサービス」を行っている。
例えば、
・住みたいエリア
・家賃
・駅徒歩
・間取り
・通勤時間
・欲しい設備
などを伝えると、条件に合った物件を提案してくれる。
特に、
・初めての一人暮らし
・土地勘がない
・仕事が忙しい
・大量検索に疲れた
という人には相性が良いサービスと言えるだろう。
また、
「まだエリアが決まっていない」
「相場だけ知りたい」
「条件整理から相談したい」
という段階でも相談可能なため、まずは気軽に活用しやすい。
まずは“住みたい条件”を整理してみることから
一人暮らしは、毎日の生活を大きく変える。だからこそ、
「なんとなく安いから」
「なんとなくおしゃれだから」
ではなく、“自分がどんな生活をしたいか”を基準に部屋を選ぶことが重要だ。
もし、
「どのエリアが良いか分からない」
「条件整理から相談したい」
「検索しすぎて疲れてしまった」
という人は、まずはプロに相談してみるのも一つの方法かもしれない。
まだ物件を決めていなくても大丈夫。「住みたい条件」を送るだけで、プロがあなたに合った物件を提案してくれる。
レアルリンクの賃貸物件リクエストを是非ご活用下さい！！
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