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Overview
物件概要

建築概要

名称
REALIZE 八広4丁目PJ
所在地
東京都墨田区八広4丁目20、20-6、20-11、20-12、21-4、21-6、21-8
住所
東京都墨田区八広4丁目44-8
交通
京成押上線「八広」駅 徒歩9分
京成押上線「京成曳舟」駅 徒歩13分
用途地域
準工業地域
地域・地区
防火地域、28m高度地区、17m第3種高度地区
地目
宅地
建蔽率（許容建蔽率）
63.49％（80.00％）
容積率（許容容積率）
394.91％（395.49％）
公簿面積
595.65㎡（約180.18坪）〔私道15.56㎡含む〕
敷地面積
597.84㎡（約180.85坪）〔セットバック14.87㎡、私道15.56㎡含む〕
建築面積
360.27㎡（約108.98坪）
容積対象面積
2,240.83㎡（約677.85坪）
延床面積
2,764.43㎡（約836.24坪）
構造･規模
鉄筋コンクリート造 地上9階建
総戸数
74戸（管理室1戸含む）
販売戸数
73戸
間取り
1K、2DK
専有面積
25.62㎡〜41.59㎡
バルコニー面積
2.64㎡〜5.63㎡
ルーフバルコニー面積
6.09㎡
建築確認番号
JCIA確認19第00194号（令和元年7月12日付）
竣工予定日
2020年10月下旬予定
入居予定日
2020年11月上旬予定
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
設計・監理
株式会社ケプラー都市建築設計
施工
スミセキ・コンテック株式会社
管理会社
株式会社レアルリンク
管理形態
区分所有者全員により管理組合を設立し、管理組合より
管理受託者へ共用部分の管理業務を委託

設備概要
［共用部分］

電気
東京電力パワーグリッド株式会社
ガス
東京ガス株式会社
水道
公共水道
排水
公共下水道に直接放流
給水方式
直結増圧給水方式
防火・防災
消火器、自動火災報知設備、非常照明設備、屋内消火栓、連結送水管、防火水槽
防犯
エントランスホールにオートロックシステム、集合玄関機、防犯カメラ
避難
避難ハッチ、避難はしご、屋外避難階段
共同視聴設備
CATV（J:COM）、BS･CS110°アンテナを屋上に設置
メールボックス
メールコーナーに設置
宅配ボックス
メールコーナーに設置
駐輪場
建物内に84台分設置（平置、ラック式）
バイク置場
敷地内に8台分設置（平置）
駐車場
敷地内に2台分設置（平置）
管理室
1階に設置
エレベーター
6人乗り（1基）

［専有部分］

電気
各戸MB内に専用メーター設置
電気容量： 1Kタイプ 30A（40A変更可）、2DKタイプ 40A（60A変更可）
ガス
各戸MB内に専用メーター設置
給水
各戸MB内に専用メーター設置
給湯
ガス給湯器によりシステムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台に供給
防災
自動火災報知設備
冷暖房
各戸に全居室に冷暖房エアコン1台設置
換気
システムキッチン、パウダールーム、浴室、トイレに設置
キッチン設備
システムキッチン
照明設備
玄関、シューズインクローク、廊下、キッチン、パウダールーム、浴室、トイレ、洋室、DKに設置
テレビアウトレット
各居室にＴＶ用アウトレット設置
インターネット
集合住宅用インターネットシステム（株式会社シーファイブ）
電話
2DK（C1・C2・D・Eタイプ）：DK・洋室に設置
浴室
各戸にユニットバス、24時間換気システム付浴室暖房換気乾燥機、追い焚き機能付き（2DKタイプ）
パウダールーム
洗面化粧台、タオル掛、洗濯機用防水パン、洋風便器、温水洗浄便座、ペーパーホルダー、タオル掛
トイレ（2DKタイプ）
洋風便器、温水洗浄便座、ペーパーホルダー、タオル掛、吊戸棚
防犯
ドアスコープ、ダブルロック、ドアガード、カラーモニター付インターホン
その他設備
カーテンレール、カーテンボックス、室内物干金物、ファンシーバー

外部仕上表

屋上 砂付アスファルト露出防水外断熱工法
外壁 45二丁掛磁器質タイル貼、一部600角磁器質タイル貼、ローラー塗装、アクリルシリコン樹脂塗装
バルコニー 床：防滑性長尺塩ビシート貼　手摺：アルミ製ガラス手摺（一部アルミ製横ルーバー手摺）、
一部躯体手摺：（外側）45二丁掛タイル貼、アクリルシリコン樹脂塗装　（内側）：ローラー塗装、アクリルシリコン樹脂塗装　天井：アクリル系リシン吹付
ルーフバルコニー アスファルト防水外断熱工法　手摺：アルミガラス手摺
屋外避難階段 床：防滑性長尺塩ビシート貼　手摺壁（外側）：ローラー塗装　手摺壁（内側）：ローラー塗装　中壁：ローラー塗装　天井：アクリル系リシン吹付
外廊下（7〜9階） 床：防滑性長尺塩ビシート貼　手摺壁（外側）：45二丁掛タイル貼　手摺壁（内側）：ローラー塗装　外壁：45二丁掛タイル貼　天井：アクリル系リシン吹付

内部仕上表（共用部）

名称 床 巾木 壁 天井 備考
風除室 600角磁器質タイル貼 磁器質タイル貼 磁器質タイル貼、一部ダイノック GP塗装 オートロック操作盤
エントランスホール 600角磁器質タイル貼 磁器質タイル貼 磁器質タイル貼、一部ダイノック GP塗装 掲示板、消火器
管理室 長尺塩ビシート貼 ソフト巾木 ビニールクロス貼 ビニールクロス貼 洋風便器、ペーパーホルダー、タオル掛、エアコン（将来用）
ゴミ置場 防塵塗装 防塵塗装 アクリルシリコン樹脂塗装 アクリル系リシン吹付 水栓、棚、脱臭機能付換気扇
内廊下（2〜6階） タイルカーペット ソフト巾木 ビニールクロス貼 ビニールクロス貼
内廊下（1階） 600角磁器質タイル貼 磁器質タイル貼 磁器質タイル貼 GP塗装
備蓄倉庫 防塵塗装 防塵塗装 コンクリート打放し補修 アクリル系リシン吹付
駐輪場 防塵塗装 防塵塗装 ローラー塗装 アクリル系リシン吹付

内部仕上表（専有部分） 1Kタイプ※A1・A1’・A2・A2’・Bタイプ

名称 床 巾木 壁 天井 備考
玄関 石目調タイル貼 オレフィンシート貼（樹脂） ビニールクロス貼 ビニールクロス貼 上り框：石目調タイル貼、下足入（A2・A2’・Bタイプ）
シューズインクローク（A1タイプ） 石目調タイル貼 オレフィンシート貼（樹脂） ビニールクロス貼 ビニールクロス貼 可動棚
廊下 フローリング貼 オレフィンシート貼（樹脂） ビニールクロス貼、一部キッチンパネル貼 ビニールクロス貼 システムキッチン
洋室 フローリング貼 オレフィンシート貼（樹脂） ビニールクロス貼 ビニールクロス貼 エアコン、カーテンレール、カーテンボックス、ファンシーバー、屋内物干金物
クローゼット フローリング貼 オレフィンシート貼（樹脂） ビニールクロス貼 ビニールクロス貼 ハンガーパイプ、棚
パウダールーム クッションフロア ソフト巾木 ビニールクロス貼 ビニールクロス貼 洗面化粧台、タオル掛、洗濯機用防水パン
洋風便器、暖房温水洗浄便座、ペーパーホルダー、タオル掛、吊戸棚、カウンター（Bタイプ）
浴室 ユニットバス：1116サイズ 24時間換気システム付浴室換気乾燥機、ランドリーパイプ、化粧鏡、サーモスタット付混合水栓

内部仕上表（専有部分） 2DKタイプ※C1・C2・D・Eタイプ

名称 床 巾木 壁 天井 備考
玄関 石目調タイル貼 オレフィンシート貼（樹脂） ビニールクロス貼 ビニールクロス貼 上り框：石目調タイル貼、下足入
廊下 フローリング貼 オレフィンシート貼（樹脂） ビニールクロス貼、一部キッチンパネル貼 ビニールクロス貼 システムキッチン、エアコン、カーテンボックス、カーテンレール、ファンシーバー（Dタイプ）
洋室（1） フローリング貼 オレフィンシート貼（樹脂） ビニールクロス貼 ビニールクロス貼 カーテンボックス、カーテンレール、ファンシーバー（C1・C2・Eタイプ）、エアコン（将来用）
洋室（2） フローリング貼 オレフィンシート貼（樹脂） ビニールクロス貼 ビニールクロス貼 カーテンボックス、カーテンレール、ファンシーバー、エアコン（将来用）
クローゼット フローリング貼 オレフィンシート貼（樹脂） ビニールクロス貼 ビニールクロス貼 ハンガーパイプ、棚
パウダールーム クッションフロア ソフト巾木 ビニールクロス貼 ビニールクロス貼 洗面化粧台、タオル掛、洗濯機用防水パン
トイレ クッションフロア ソフト巾木 ビニールクロス貼 ビニールクロス貼 洋風便器、暖房温水洗浄便座、タオル掛、ペーパーホルダー、吊戸棚、カウンター（Eタイプ）
浴室 ユニットバス：1216サイズ 24時間換気システム付浴室換気乾燥機、ランドリーパイプ、化粧鏡、サーモスタット付混合水栓、追い焚き機能付

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